Структура спроса в первом полугодии 2012 г. по сравнению с концом 2011 г. не изменилась. Как и в прошлом году, наибольшее число запросов поступает на аренду небольших офисных помещений площадью 100-200 кв. м в бизнес-центрах, расположенных в ЦДР или прилегающих к нему районах. Вместе с тем, постепенно увеличивается количество заявок на помещения большей площади (от 1 000 до 2 000 кв. м). В основном запросы поступают от компаний финансового сектора, сектора информационно-коммуникационных технологий, а также от производственных компаний. В течение первого полугодия 2012 г. основные сделки по аренде офисных площадей были обусловлены желанием арендаторов расширить занимаемые площади или улучшить условия аренды путем переезда в более качественные помещения. В начале года уровень вакантных площадей в сегменте офисов класса А резко снизился благодаря миграции арендаторов в новые офисные объекты.Введение в эксплуатацию значительного количества новых офисных площадей во II квартале 2012 г. обусловило рост вакантности во всех сегментах рынка. По итогам первого полугодия средний показатель по рынку достиг значения 16,5% (15% для класса А и 17% для класса В).Во втором полугодии средний уровень вакантных площадей по рынку может возрасти благодаря его пополнению новыми объектами, находящимися на завершающих стадиях отделки и подключения к городским
В первом полугодии 2012 г. в Киеве было введено в эксплуатацию 13 бизнес-центров классов A и B. Предложение офисных площадей класса A увеличилось на 41 тыс. кв. м благодаря вводу двух новых объектов. Новое предложение офисных центров класса В+/В- представлено несколькими крупными проектами, а также рядом мелких офисных зданий, многие из которых являются объектами реконструкции. Все новопостроенные бизнес-центры, за исключением одного объекта, расположены в правобережной части города. Левобережная часть Киева практически не пользуется популярностью у арендаторов, поэтому развитие бизнес-центров здесь идет медленными темпами. Стоит отметить, что все объекты, за исключением комплекса «Торонто Киев», расположены за пределами центрального делового района.Общее предложение качественных офисных центров в г. Киеве на конец июня 2012 г. достигло 1 533,27 тыс. кв. м, из которых около 20% приходится на офисы класса A и 80% – на офисы класса B+ и B-.Несмотря на значительный объем нового предложения, около трети всех офисных площадей пока остаются на заключительной стадии ремонтно-отделочных работ и въезд арендаторов в них начнется не ранее середины III квартала 2012 г. Собственники небольших офисных зданий активно предлагают свои объекты на продажу как целиком, так и частями.
За первую половину 2012 г. в Киеве было введено в эксплуатацию рекордное по сравнению с 2011 г. количество офисных объектов.По данным компании Knight Frank Ukraine правобережная часть Киева остается наиболее популярной как для девелоперов офисных центров, так и для арендаторов. Несмотря на все усилия городских властей, направленные на разгрузку центра города и перенос деловой активности на левый берег, развитие офисных проектов там идет медленными темпами.Благодаря вводу новых офисных площадей, уровень вакантных площадей в сегменте резко вырос.
27-08-2012 17:49
Обзор офисной недвижимости Киева за I полугодие 2012 года
Обзор офисной недвижимости Киева за I полугодие 2012 года
Включать новости и объявления из других регионов.
Обзор офисной недвижимости Киева за I полугодие 2012 года | KANZAS.UA
Комментариев нет:
Отправить комментарий